בדק בית

עם עלייה במחירי הנדל"ן עלתה כיום גם המודעות בצורך בבדיקות ליקויי הבנייה, שהרי רוכשים מעוניינים ודורשים לקבל את כל מה שהובטח להם עבור סכומים גדולים אותם משלמים עבור הנכסים.

דרישה לקבל בדיוק את מה שהובטח במפרט המצורף לחוזה, אינה המלצה אלא חלק מהחוק בארץ ו בדק בית איכותי זו הדרך הטובה ביותר להבטיח שזה גם יקרה..

יותר מזה, עפ"י חוק המכר המטפל בכל נושא הליקויים בבנייה, מגדיר תקופות בהן ניתן לדרוש פיצוי על הליקויים.

החוק מגדיר שתי תקופות לטיפול בליקויים: תקופת הבדק - שנה עד 7 שנים מרגע מסירת הדירה כמפורט בחוק לפי סוג הליקוי (למשל תקופת הבדק של ליקויי צנרת ומערכת הסקה היא שנתיים). ותקופה שנייה היא תקופת האחראיות - שמתחילה בסוף תקופת הבדק.

הקבלן צריך להוכיח שהליקוי בו מדובר נגרם בגלל בנייה לא תקינה ולא בגלל פעולות של הקונים. וכאשר הליקוי מתגלה בתקופת האחריות הקבלן צריך להוכיח שמקורו של הליקוי הוא בתכנון או עבודה לקויה או חומרים לקויים בהם השתמש.

גם אחרי סיום תקופתה האחריות במקרה ומתגלים לקויים שניתן להגדירם כ" אי התאמה יסודית" ניתן לפנות לקבלן לקבל דין וחשבון בנושא.

ב בדק בית יוכלו לבדוק אלמנטים לדרישת פיצויים עבור אי התאמה בין התוכנית לתוצאה בפועל ועל ירידת ערך הנכס.

לאחר שמומחה מגיש דוח מפורט עם הליקויים הקיימים, יש להעביר את הפנייה לקבלן על מנת טיפול ופיצוי במקרה הצורך. במקרה וכעבור 30 יום, הקבלן לא מטפל בנושא הליקויים, ניתן לפנות לעורך דין ולשלוח התראה לפני משפט. אם גם להתראה זו אין קשר תגובתי מהקבלן, מתחיל תהליך משפטי של תביעה.

יש לציין ש85% מהמקרים מסתיימים בפשרות ולא מגיעים לבתי המשפט.